20_shutter_129086126_Mortgage_Insurance

 

רכישת דירה חדשה מקבלן מחייבת את הקונה לנקוט מספר אמצעי זהירות ולבצע בדיקות מקיפות לפני כריתת החוזה. חשוב לדעת כי בקניית דירה חדשה מקבלן ישנם לרוב שלושה גורמים המעורבים בעסקה- יזם, בעל הקרקע וקבלן. לכן, ישנם 12 דברים שחייבים לבדוק בקניית דירה חדשה מקבלן-

סביבת מגורים

חשוב לבחור סביבת מגורים בה מעוניינים לגור. לכן, יש להתרשם מהסביבה, לשוחח עם שכנים, לבדוק נגישות לתחבורה ציבורית, כבישים, בתי ספר, גנים, פארקים, מרכזי קניות ובית כנסת.

תכנון הבנייה באזור

יש לברר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה מהן תוכניות הבנייה באזור בעתיד הקרוב והרחוק, האם מתוכנן לקום מרכז מסחרי מול הבית, האם מתוכנן כביש מהיר והאם מתוכננים לקום בנייני מגורים גבוהים שעלולים לחסום את הנוף והאוויר.

מפרט טכני של הדירה

חובה לבדוק את המפרט הטכני של הדירה, איכות חומרי הבנייה, גודל, מיקום הדירה בבניין ותכנון פנימי וחיצוני. מומלץ לבדוק את היצע הדירות בבניין ולבחור בדירה המספקת פרטיות ועונה על הצרכים והדרישות שלכם בהתאמה לאורח חייכם ולהרכב המשפחתי.

רישיון קבלן

חשוב לוודא כי הקבלן רשום בפנקס הקבלנים וכי רישיון הקבלן שלו בתוקף. יש לציין כי ברישיון הקבלן מצוין הסיווג המקצועי שלו שקובע מהם תחומי עיסוקו ומהו סיווגו הכספי. כמו כן, מומלץ לשוחח עם דיירים שרכשו מהקבלן דירות בפרויקטים קודמים כדי להתרשם מהשירות אחרי המכירה והאם הוא עומד בהתחייבויותיו.

מי בעל הקרקע

יש להוציא נוסח טאבו בלשכת רישום המקרקעין על מנת לבדוק מיהו בעל הקרקע. חשוב לוודא כי הקרקע נמצאת בבעלות הקבלן או שהוא בעל זכות חכירה לזמן ארוך. כמו כן, יש לוודא כי אין עיקולים או שעבודים על הקרקע. אגב, אם הקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל עליכם לבדוק האם הקרקע עברה היוון.

היתר בנייה כחוק

יש לבקש מהקבלן להציג בפניכם את היתר הבנייה ולוודא את נכונות הפרטים. יש להימנע מרכישת דירה חדשה מקבלן שטרם הוציא היתר בנייה כחוק.

זיכרון דברים

חתימה על זיכרון דברים דינה כחתימה על חוזה לכל דבר. אין למהר לחתום על זיכרון דברים ומומלץ לקבל ייעוץ וייצוג משפטי בהליך זה כדי להימנע מטעויות העלולות לעלות ביוקר רב.

חוזה מכר

חוזה מכר כולל מסמכים רבים כמו מפרט טכני של הדירה, תוכנית המגרש כפי שהוגשה לוועדה המקומית, הוראות תחזוקה, תוכניות קומת הדירה ועוד. יש לבדוק את החוזה עם אנשי מקצוע מטעמכם- עו”ד מקרקעין, מהנדס, יועץ נדל”ן ואדריכל.

גודל הדירה והתאמתה

חשוב לבחור בקפידה את הדירה ולבדוק את מידת התאמתה לצרכים הייחודיים שלכם. בנושא זה מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע וחשוב לבדוק מספר דירות לפני שבוחרים בנכס החדש.

כיווני אוויר ותאורה

לכיווני האוויר חשיבות רבה בתחומי אוורור, תאורה טבעית, נוף ועלויות מיזוג האוויר. חשוב לבחור דירה חדשה מאווררת היטב שפונה לכיוון המועדף עליכם, במיוחד אם בכוונתכם לקנות דירה מול הים.

עלויות אחזקה

ברכישת דירה חדשה בבניין מגורים יוקרתי עליכם לוודא מהן עלויות התחזוקה ומה השירות כולל. יש לציין כי עלויות התחזוקה עלולות להיות גבוהות בבניין מגורים יוקרתי עם חדר כושר, שמירה מסביב לשעון, בריכה וכדומה.

מחיר הדירה

יש להפעיל שיקול דעת וחשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע לפני קניית דירה חדשה מקבלן. כך תקבלו את המידע הנדרש לקבל החלטה נכונה ונבונה ולבדוק האם המחיר משקף את שווי הדירה. יש לציין כי ביטוח משכנתא של הפניקס יעניק לכם כיסוי ביטוחי רחב לדירה החדשה שרכשתם במיטב כספכם, ויעניק לכם שקט נפשי וכיסוי במקרים בהם נגרם נזק פיסי לדירה, כל עוד הדירה משועבדת לבנק.